Exkluzívne iba v našej realitnej kancelárii pod Tatrami Vám ponúkame na predaj moderný rodinný dom s vlastnou výrobou elektrickej energie prostredníctvom fotovoltaických panelov. Táto technológia zabezpečuje dostatočnú produkciu elektriny, ktorá plne pokrýva potreby domácnosti na vykurovanie aj osvetlenie počas celého roka. Dom spĺňa najvyššie energetické štandardy s triedou A0.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľký Slavkov, len 3 km od mesta Poprad. Dom je situovaný v centre obce, približne 20 metrov od obecného úradu. V blízkosti sa nachádza zastávka električky (3 minúty pešo) a autobusová zastávka (1 minúta pešo). V krátkej vzdialenosti sú dostupné aj obchody, škôlka a škola. Dominantou pozemku je veľká okrasná záhrada.
Dom bol skolaudovaný v júni 2014. Obytná plocha domu je 175 m², pričom celková rozloha pozemku je 1335 m². Z toho zastavaná plocha domu je 121 m² a k nehnuteľnosti patrí aj murovaný záhradný domček so zastavanou plochou 23 m². Strecha má drevenú konštrukciu pokrytú škridlou.
Dispozícia domu
Technické údaje a vybavenie
Dom je postavený z tehly Porotherm TI-45 cm a zateplený 10 cm izoláciou Baumit-Profi. Základová doska je izolovaná 17 cm extrudovaným polystyrénom. Podkrovie je izolované materiálom Nobasil v hrúbke 25 cm. Vykurovanie aj ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo Vaillant typu zem–voda s dvomi vrtmi (94 m a 98 m). Dom má podlahové kúrenie s možnosťou individuálneho nastavenia vykurovania pre každú miestnosť samostatne, resp. v lete chladenia tiež pre každú miestnosť samostatne – zónová klimatizácia.
Stropný systém je montovaný zo železobetónových nosníkov a pórobetónových výplní, ktoré efektívne udržiavajú teplo na poschodí. Okná sú plastové s izolačným trojsklom (biela farba interiér, tmavohnedá exteriér). Podlahy v celom dome sú pokryté keramickou dlažbou. Strešná krytina je typu BRAMAC – Alpská škridla s povrchom, ktorý bráni zosuvu snehu.
Exteriér, okrasná záhrada a doplnkové vybavenie
Na pozemku sa nachádza altánok s rozlohou 40 m², drevenou konštrukciou a strechou pokrytou škridlou. Altánok je vybavený ratanovým sedením (stôl a 6 stoličiek) a jacuzzi pre 6 osôb s hydromasážnym systémom, osvetlením a ovládacím panelom. Vedľa altánku je umiestnený vonkajší krb s mramorovým pultom na prípravu jedál.
K domu patrí zastrešený prístrešok pre autá s rozlohou viac ako 50 m², na ktorého streche sú osadené fotovoltaické panely. Dom disponuje dvoma zdrojmi pitnej vody – mestský vodovod a vlastná studňa. Dom má duálny rozvod vody, dá sa napojiť aj mestská aj studňová voda naraz alebo len do istých častí domu. Momentálne sa využíva studňová voda na splachovanie WC v dome, čo výrazne znižuje náklady na spotrebu vody v dome. K dispozícii je aj rozbor vody studne vypracovaný v roku 2023 Regionálnym úradom verejného zdravotníctva so sídlom v Poprade. Na pozemku sú tiež dve v zemi zakopané a vzájomne prepojené retenčné nádrže s objemom 12 m³, ktoré zachytávajú dažďovú vodu zo 4 striech, z toho 2 strechy sa dajú v prípade potreby alebo chcenia odpojiť od tohto dažďového zdroja . Táto voda je využívaná na závlahu záhrady prostredníctvom elektrického čerpadla a zavlažovacieho systému, v prípade potreby je voda na zavlažovanie doplňovaná do retenčných nádrží zo studne pomocou ponorného elektrického čerpadla, a kapacita studne plnohodnotne naplní tieto 12 m³ nádrže, takže nie je potrebné využívať na polievanie záhrady mestský zdroj pitnej vody.
V záhrade, ktorá sa rozprestiera na takmer 1000 m², nájdete viac ako 50 druhov echinaceí (pravdepodobne najväčšia zbierka týchto kvetov minimálne na Slovensku) viac ako 20 hortenzií kalinolistých, niekoľko druhov hortenzií metlinatých ako aj stromčekových, viac ako 15 druhov azaliek veľkokvetých, ale aj rôzne druhy malín, jahôd, černíc, ríbezlí, egrešov, jablkohruška, broskyňa ako aj množstvo rôznych iných okrasných kríkov.
Z oboch balkónov domu si môžete užívať panoramatické výhľady či už na obec, alebo na panorámu Vysokých aj Nízkych Tatier.
Fotovoltaická elektráreň
Fotovoltaická elektráreň bola spustená v máji 2023. Má výkon viac ako 10,2 kW a hybridný systém regulácie. Súčasťou systému je vlastná batéria s kapacitou 20 kWh a zmluva na uloženie 4000 kWh energie vo virtuálnej batérii VSE. Elektráreň pokrýva celoročné potreby domácnosti, vrátane zimných mesiacov. Panely s monokryštalickou polbunkovou technológiou produkujú elektrinu aj pri nepriaznivých poveternostných podmienkach, ako je jemný dážď resp. sneženie. Nakoľko sú umiestnené na streche prístrešku, ich očistenie napr. v zime od snehu trvá max. 4 minúty.
Bezpečnosť a okolie
Dom a celý pozemok je zabezpečený kamerovým systémom Hikvision AcuSense so šiestimi kamerami, infračerveným snímaním a detekciou pohybu. Monitorovanie je možné cez mobilnú aplikáciu. Celý pozemok je ohradený betónovým plotom s výškou 2,2–2,3 m, ktorý poskytuje súkromie a ochranu pred hlukom a prachom.
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderný, ekologický a energeticky nezávislý dom v pokojnom prostredí blízko mesta Poprad a na dosah turisticky atraktívnych Vysokých Tatier. Je teda vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť v spojení s turisticky atraktívnou lokalitou. Navyše dom je bez ťarchy a kúpou okamžite voľný! Dohodnite si obhliadku čo najskôr.
V kúpnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. V prípade viacerých záujemcov o danú nehnuteľnosť sa bude postupovať podľa Všeobecných podmienok licitácie kúpnej ceny, ktoré sú uvedené na: https://www.nasenehnutelnosti.sk/licitacia/.