Projekt domu so stavebným povolením a pozemkom so základovou doskou – Ľubica

SonntagReality – úspešné príbehy o bývaní, člen realitnej kancelárie RealVEA vám vo výhradnom zastúpení prináša na predaj projekt rodinného domu a mimoriadne atraktívny stavebný pozemok, ktorý sa rozprestiera na úctyhodnej celkovej ploche 1153 m², situovaný v malebnej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Ľubica. Pozemok sa nachádza sa na samom konci pokojnej Bernolákovej ulice, čo mu zaručuje maximálne súkromie a eliminuje ruch prechádzajúcej dopravy. Táto lokalita je charakteristická svojou tichou atmosférou a je súčasťou prakticky novo vystavanej zóny obce, kde vznikla moderná zástavba rodinných domov. Napriek pocitu nerušeného vidieckeho bývania je pozemok vynikajúco prepojený s mestskou infraštruktúrou. Cesta autom do historického a administratívneho centra blízkeho okresného mesta Kežmarok trvá len necelých 7 minút, čo zaručuje ideálnu rovnováhu medzi pokojom domova a rýchlym prístupom k službám, zamestnaniu a kultúre.

Už žiadne čakanie na úrady: Čas sú peniaze (a pokoj)

V realitnom svete, rovnako ako v živote, platí, že najväčšou prekážkou medzi snom a realitou je často čas a byrokracia. Kto niekedy prešiel martýriom získavania stavebného povolenia, vie, že ide o proces plný nepredvídateľných zvratov, nekonečných žiadostí a čakania, ktoré sa zdá byť dlhšie ako celá zima.

Tu prichádza naša ponuka ako “urýchľovač” vášho sna!

Predstavte si, že preskočíte prvú a najnáročnejšiu fázu. Základová doska je už hotová – pevný základ, doslova aj metaforicky. Stavebné povolenie je v rukách. To znamená, že môžete začať stavať prakticky ihneď. Už zajtra môžete zavolať stavebnú firmu a dohodnúť termín nábehu. Nečakáte pol roka, rok, ani dlhšie. Šetríte si tak nielen čas, ale aj peniaze, ktoré by inak pohltila inflácia stavebných materiálov počas vášho čakania.

Moderný dom navrhnutý pre 21. storočie

Tento projekt nie je len o štyroch stenách a streche. Je to premyslená architektúra, ktorá spája estetiku s funkčnosťou, ekológiu s luxusom. Dom je navrhnutý ako montovaný drevený dom – to je zárukou rýchlej realizácie, vynikajúcich tepelnoizolačných vlastností a zdravého vnútorného prostredia. Je to trend, ktorý definuje moderné, udržateľné bývanie na Slovensku.

Predstavte si rannú kávu v prestrešenej zimnej záhrade, ktorá sa stane vašim útočiskom bez ohľadu na počasie. Dispozícia je rozdelená na dennú zónu na prízemí (1. NP) – srdce domova s priestrannou obývačkou spojenou s kuchyňou a jedálňou, a nočnú zónu v podkroví (2. NP).

Prízemie (1. NP): Spoločenský život a praktické zázemie.

• Vstupná predsieň vás privíta a oddelí exteriér od pokoja domova.
• Obývacia izba s krbovým telesom, ktoré bude slúžiť ako sekundárny zdroj tepla a zároveň ako útulný element počas chladných tatranských večerov.
• Praktická komora, kotolňa a kúpeľňa s WC zabezpečujú plnú funkčnosť.
• Prístrešok pre auto chráni vaše autá pred nepriazňou počasia.

Poschodie (2. NP): Súkromie a Odpočinok.

• Tri priestranné izby (spálňa, 2x izba) ponúkajú dostatok súkromia pre celú rodinu.
• Samostatný šatník a sklad zvyšujú úžitkovú hodnotu priestoru.
• Samozrejmosťou je druhá kúpeľňa a WC.

S úžitkovou plochou 156,86 m2 a obytnou plochou 106,64 m² Vám tento dom ponúkne dostatok priestoru pre pohodlný rodinný život.

Technologická nadčasovosť

Tento projekt je navrhnutý s ohľadom na budúcnosť a nízke prevádzkové náklady. Už žiadne obavy z rastúcich cien energií.

1. Ekologické a ekonomické vykurovanie: Dom bude vykurovaný efektívnym podlahovým vykurovaním a elektrickým kotlom. Kľúčovým prvkom sú však fotovoltické panely na šikmej streche, ktoré zabezpečia značnú, ak nie úplnú, nezávislosť od dodávateľov elektrickej energie.
2. Zdravé bývanie a rekuperácia: V obytných miestnostiach sú plánované lokálne rekuperačné jednotky. Toto je kľúčový detail, ktorý zabezpečuje neustály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát. Rozlúčte sa s plesňami a privítajte zdravé moderné bývanie.
3. Inžinierske siete: Pozemok je už plne zainžinierovaný – pripojenie na obecný vodovod a kanalizáciu je už funkčné a dokonca využívané modernou záhradnou chatkou, ktorá na pozemku stojí. Táto chatka slúži ako ideálne dočasné bývanie počas výstavby! Nemusíte platiť nájom a zároveň dohliadate na stavbu.
4. Estetika a odolnosť: Exteriér domu je vizuálnym potešením. Zvolená kombinácia exteriérového dreveného obkladu (SIB.SMREKOVEC) a fasádneho falcovaného plechu vytvára efekt prevetrávanej fasády – odolnej, modernej a prakticky bezúdržbovej. Kamenný obklad na sokli dodáva domu stabilitu a prírodný ráz, ktorý harmonizuje s prostredím pod Tatrami.

Dynamika pozemku a multifunkčné terasovité plochy

Zatiaľ čo predná časť pozemku je pripravená pre hlavnú stavbu rodinného domu, zadná časť pozemku prechádza do výraznejšieho svahovitého terénu, ktorý výrazne zvyšuje estetickú a úžitkovú hodnotu celého majetku. Tento dynamický terén bol šikovne upravený a rozdelený do dvoch terasovitých plôch, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti využitia, od oddychu až po potenciálne podnikanie. Tieto terasy efektívne využívajú prírodnú modeláciu pozemku a zároveň zabezpečujú krásne výhľady. Práve táto kombinácia rovinatej časti s pripravenou doskou a svahovitej časti s terasami robí z pozemku komplexné a neobyčajné miesto pre život.

Existujúci záhradný domček – Apartmán a potenciál podnikania

Na prvej, nižšie položenej terasovitej ploche, sa nachádza úplne nový, elegantný záhradný domček. S výmerou približne 35 m² je tento objekt navrhnutý a vybavený tak, aby slúžil nielen ako príjemný doplnok, ale aj ako plnohodnotný, komfortný apartmán pre dočasné alebo dokonca dlhodobé bývanie. Dispozičné riešenie domčeka je mimoriadne premyslené a zahŕňa samostatnú spálňu pre maximálne súkromie, obývaciu izbu šikovne spojenú s plne vybavenou kuchyňou, a modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom a toaletou. Tepelný komfort zabezpečuje moderné infra kúrenie, ktoré je energeticky efektívne a príjemné. Celková úroveň vybavenia zahŕňa aj kvalitné spotrebiče, čím je zaručený vysoký štandard bývania už od prvého dňa.

Okolie záhradného domčeka dotvára príjemná a harmonická atmosféra, ktorá je výsledkom starostlivej realizácie. V exteriéri sa nachádzajú vyvýšené záhony, ideálne pre pestovanie vlastnej zeleniny a byliniek, funkčný skleník a veľká terasa určená na posedenie, ktorá ponúka nádherný výhľad na okolité kopce a panorámu. Nezabudlo sa ani na tých najmenších – súčasťou je teda aj detský kútik. Čo je však dôležité zdôrazniť, všetky exteriérové prvky – od terasy, cez záhony po väčšinu častí záhradného domčeka – boli vyrobené ručne z poctivého, masívneho dreva, čo dodáva miestu autentický, rustikálny, no zároveň moderný a trvácny charakter.

Potenciál pre podnikanie a maximálne súkromie na druhej terase

Budúcnosť záhradného domčeka a celého pozemku je otvorená aj pre podnikateľské zámery. Domček má ideálny potenciál slúžiť ako zážitkové ubytovanie, napríklad formou glampingu alebo luxusného apartmánu na prenájom, využívajúc dopyt po pokojnom a prírodnom prostredí. Tento podnikateľský potenciál je umocnený výstupom na hornú terasovitú plochu. Táto najvyššie položená terasa ponúka najkrajšie a najrozsiahlejšie výhľady na celé okolie. Je to ideálne miesto, ktoré môže byť premenené na privátnu zónu pre intímne večerné posedenia pri pohári dobrého vína. Vďaka svojej diskrétnej polohe sa priamo ponúka možnosť inštalácie privátnej sauny a vírivky, čím by táto horná terasa vytvorila luxusný, súkromný wellness kútik s neprekonateľnou scenériou.

Toto nie je len predaj pozemku pri Kežmarku, ani len predaj projektu rodinného domu. Toto je predaj komplexného riešenia, ktoré Vám ušetrí mesiace byrokracie, nervov a neistoty. Ponúkame vám exkluzívnu investičnú príležitosť: pozemok s už realizovanou základovou doskou a kompletným, platným stavebným povolením pre moderný, energeticky efektívny dom. Navyše s potenciálom podnikania v budúcnosti!

V kúpnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. V prípade viacerých záujemcov o danú nehnuteľnosť sa bude postupovať podľa Všeobecných podmienok licitácie kúpnej ceny, ktoré sú uvedené na: https://www.nasenehnutelnosti.sk/licitacia/.