Zabehnutý penzión s reštauráciou oproti Thermal Parku Vrbov

Exkluzívne iba v našej RK Vám ponúkame na predaj zabehnutý penzión s reštauráciou oproti Thermal Parku Vrbov, ktorý sa predáva kompletne zariadený tak, aby ho nový majiteľ mohol hneď využívať. Penzión je obľúbený a u hostí ubytovacieho portálu je hodnotený známkou 8.8.

Penzión sa skladá z troch budov:
1. budova / vstup – má v suteréne relax zónu – infrasauna, kaďa a priestor na masáže, na prízemí je recepcia spojená s miestnosťou, kde sa podávajú raňajky, za touto miestnosťou sú ďalšie miestnosti, ktore sú využívané pri príprave raňajok a technická miestnosť. V zadnej časti je byt pre zamestnancov – služobný byt, na poschodí a v podkroví su izby, na chodbe je spoločná kuchynka. Za budovou je súkromná letná terasa s grilom pre ubytovaných hostí.
2. budova / reštaurácia – v suteréne je sklad, na prízemí je reštaurácia s letnou terasou (pre zákazníkov reštaurácie), salónik, na poschodí a podkroví sú izby.
3. budova / zadná – spoločenská miestnosť, servírovacia miestnosť, sklad, kuchynka. Na poschodí sú izby, terasa a do niektorých izieb sa ide cez pavlač.

Celková výmera pozemku je 2809 m2, z toho zadná záhrada má 1299 m2.

Vízia biznis modelu pre budúceho majiteľa

Technicky stav, fasáda, pozemok ani interiér nepotrebujú zásadné rekonštrukcie/úpravy. Objekt, kde je aktuálne starší nábytok stačí „oživiť“ menším redizajnom. Avšak ani to nie je potrebné, ak sa ponechá v týchto priestoroch koncept cenovo výhodného ubytovania pre zájazdy – penzión ma dlhoročné dobré vzťahy s cestovnými kanceláriami a prijíma autobusové zájazdy. Je jeden z mála v okolí s takouto kapacitou (viac ako 30 izieb, každá izba má svoju kúpeľňu) a možnosťou parkovania priamo pri budove. Termálny park/kúpalisko sú navyše hneď oproti, stačí prejsť cez parkovisko.

Najnovší priestor v zadnej časti penziónu má pekné – moderne vybavené izby s výhľadom na zeleň či Tatry. Izby majú aj vlastné kuchynské kúty. Priamo pod nimi sa nachádza veľká spoločenská miestnosť, vhodná na svadby, večierky či iné tematické využitie. Toto prepojenie ponúka širokú škálu využitia počas letnej „svadobnej“ sezóny, ale aj mimosezónne na rôzne teambuildingy, konferencie, tréningové pobyty (joga, pilates a pod.). Nakoľko v strednej časti penziónu sa nachádza aj wellness či priestor na masáže, tieto pobyty sa tu stanú obľúbené. Navyše východ zo spoločenskej miestnosti smeruje priamo do veľkej záhrady, čo rozširuje možnosti či už pre tréningové pobyty, ale aj svadby a večierky o ďalší priestor napríklad na párty stany, detské atrakcie, či cvičenie na slnku s výhľadom na zelené kopce a panorámu Tatier.

Okrem veľkej spoločenskej miestnosti sa v penzióne nachádzajú aj ďalšie dva salóniky pre menšie rodinné posedenia či firemné porady. A budúci majiteľ nemusí byť odkázaný na catering – je tu krásna historická miestnosť, v ktorej môže byť prevádzkovaná reštaurácia. Samozrejmosťou je aj profesionálna kuchyňa a k tomu samostatná letná terasa s vlastnou záhradou. Aktuálne sa tento priestor dočasne prenajíma (aktuálny majiteľ by to nestíhal), ale priamym prepojením s penziónom má veľký potenciál.

Centrálne srdce penziónu ja vlastná súkromná záhrada – oddychová časť pre hostí, kde môžu tráviť svoj voľný čas posedením pri osviežujúcom nápoji, spoločne grilovať, zahrať si stolný tenis či zabaviť sa s deťmi na preliezačke. Táto záhrada je len pár krokov od letnej terasy, takže pri prevádzkovaní reštaurácie si môže budúci majiteľ pripraviť svieže sezónne menu, rôzne limonády či zmrzlinové poháre na leto a má o klientelu postarané. Tým, že na terasu je vstup aj priamo z verejného parkoviska, ktoré smeruje na Thermal Park, vie dobrým konceptom priamo osloviť širokú masu návštevníkov. Park je otvorený celoročne a ani v zime tu nie je núdza o návštevníkov.

Sumár pre dobrého manažéra: Penzión ma viac ako 30 izieb, vlastnú reštauráciu a 3 nezávislé miestnosti pre podujatia. V čase hlavnej letnej sezóny tak máte k dispozícii obrovský priestor na plánovanie viacero aktivít v rovnakom čase, ako pre ubytovaných hostí, tak ja pre príjemné rodinné posedenia hostí z blízkeho okolia. Veľký Thermal Park Vrbov sa nachádza oproti penziónu, turistika v Tatrách na dosah a starobylý Kežmarok s prekrásnym historickým centrom len pár minút cesty autom. Teda máte ideálne miesto pod Tatrami pre celoročné využitie kapacít penziónu. Od tematických pobytov pre mierne náročnejších klientov, cez letnú TOP sezónu spojenú s oslavami a svadbami, po celoročné poznávacie zájazdy kde viete ubytovať celý autobus. S dobrým marketingom a ochotným personálom môže byť návratnosť tejto investície relatívne rýchla.

V kúpnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. V prípade viacerých záujemcov o danú nehnuteľnosť sa bude postupovať podľa Všeobecných podmienok licitácie kúpnej ceny, ktoré sú uvedené na: https://www.nasenehnutelnosti.sk/licitacia/.