Historický meštiansky dom – národná kultúrna pamiatka v srdci Spišských Vlách

SonntagReality – úspešné príbehy o bývaní, člen realitnej kancelárie RealVEA vám vo výhradnom zastúpení prináša na predaj historický meštiansky dom, ktorý je zároveň národnou kultúrnou pamiatkou. Nachádza sa priamo v centre mesta Spišské Vlachy (ležiace v okrese Spišská Nová Ves, v Košickom kraji), na Požiarnickej ulici.

Výnimočná príležitosť pre milovníkov histórie, architektúry a jedinečných investičných projektov.

Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie historickej hodnoty, autentickej atmosféry a značného rozvojového potenciálu. Dom je podľa dostupných informácií starý približne 350 až 450 rokov a dodnes si zachováva charakter klasického spišského meštianskeho domu.

Dom s príbehom a jedinečnou atmosférou

Historický objekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti najvýznamnejších pamiatok Spišských Vlách. Mesto patrí medzi najstaršie historické sídla na Spiši a jeho centrum je charakteristické zachovanou pamiatkovou zónou, historickými meštianskymi domami a výraznými sakrálnymi stavbami.

V okolí nehnuteľnosti sa nachádzajú najmä:

• historická radnica s gotickou vežou z 15. storočia,
• Kostol svätého Jána Krstiteľa s gotickými klenbami a historickým interiérom,
• Kostol Nanebovzatia Panny Márie, známy aj ako Malý alebo Slovenský kostol,
• Evanjelický kostol z roku 1787,
• historické meštianske domy na Požiarnickej, Kostolnej ulici a v okolí centra,
• Mariánsky stĺp,
• historická fara a ďalšie objekty v rámci mestskej pamiatkovej zóny.

Spišské Vlachy majú osobitú historickú atmosféru, ktorá je v regióne umocnená blízkosťou Spišského hradu, Spišského Podhradia, Levoče a ďalších významných turistických lokalít.

Zachované historické prvky

Dispozícia domu vychádza z tradičného riešenia meštianskych domov z tohto obdobia. Vstup do objektu vedie do klasickej pozdĺžnej chodby, ktorá sa tiahne celou budovou a pokračuje smerom do zadného dvora.

Takéto riešenie umožňuje prirodzené prepojenie prednej časti domu, obytných a hospodárskych priestorov so zadným dvorom a záhradou.

V dome sa nachádzajú:

• historické klenbové priestory,
• vysoké podkrovné priestory s ďalším potenciálom využitia,
• klenbové pivnice,
• viaceré kamenné a drevené stavby na zadnom dvore,
• priestranný pozemok s možnosťou vytvorenia záhrady, oddychovej zóny alebo parkovania.

V niektorých miestnostiach už prebehla čiastočná rekonštrukcia. Boli obnovené stropy a zrealizované úplne nové masívne drevené stropné konštrukcie. Obnovené boli aj vybrané historické klenby, ktoré dodávajú interiéru výrazný charakter a autenticitu.

Objekt je napojený na elektrinu a vodu. V dome sa nachádza aj krb, ktorý dotvára atmosféru historického interiéru a môže byť využiteľný ako doplnkový zdroj vykurovania podľa budúceho spôsobu rekonštrukcie.

Veľkorysý pozemok a množstvo možností

Celková výmera pozemku predstavuje približne 1 135 m². Pozemok je prístupný nielen z Požiarnickej ulice, ale aj zo zadnej ulice, ktorá umožňuje priamy vstup do záhrady.

Pozemok má jednu oddelenú časť, ktorá môže slúžiť ako:

• samostatné parkovisko,
• parkovacia plocha pre návštevníkov,
• priestor pre zásobovanie,
• prípadne samostatný doplnkový areál podľa budúceho využitia.

Objekt a jeho podkrovné, pivničné a hospodárske priestory ponúkajú potenciál na vytvorenie viac ako 500 m² využiteľnej plochy, v závislosti od konkrétneho architektonického a pamiatkového riešenia.

Potenciál využitia

Vďaka polohe v historickom centre, veľkosti pozemku a výnimočnému charakteru môže byť nehnuteľnosť vhodná napríklad na vytvorenie:

• boutique hotela s komornou atmosférou,
• menšieho historického penziónu,
• apartmánového ubytovania,
• štýlovej reštaurácie alebo kaviarne,
• regionálneho vinárstva či degustačného priestoru,
• kultúrno-spoločenského centra,
• galérie, ateliérov alebo remeselných dielní,
• svadobného a eventového priestoru,
• kombinácie bývania, ubytovania a podnikania,
• súkromného sídla s reprezentatívnymi priestormi a uzavretou záhradou.

Za osobitne zaujímavý možno považovať koncept historického boutique hotela s privátnou záhradou, v ktorom by sa zachovali klenby, masívne drevené stropy, kamenné prvky a historické objekty na zadnom dvore. Takýto projekt by mohol prirodzene nadviazať na historický charakter mesta a zároveň využívať rastúci turistický potenciál Spiša.

Lokalita s významnými turistickými cieľmi

Spišské Vlachy sa nachádzajú v strategickej polohe medzi významnými historickými a turistickými lokalitami:

• Spišský hrad – približne 8 km,
• D1 Beharovce – približne 8,5 km,
• Spišské Podhradie – približne 7,7 km,
• Spišská Nová Ves – približne 20 km,
• Levoča – približne 24 km.

Vďaka tejto polohe môže byť nehnuteľnosť zaujímavá nielen pre miestnych záujemcov, ale aj pre investorov hľadajúcich projekt s historickou hodnotou a potenciálom cestovného ruchu.

Investičná príležitosť s historickou hodnotou

Tento meštiansky dom nie je bežnou nehnuteľnosťou. Je to objekt s niekoľkostoročnou históriou, ktorý ponúka možnosť vytvoriť jedinečné miesto s vlastným príbehom.

Zachované historické prvky, veľkorysý pozemok, prístup zo zadnej ulice, samostatná časť vhodná na parkovanie a blízkosť ikonických pamiatok Spišských Vlách vytvárajú predpoklady na realizáciu nadštandardného projektu.

Ak hľadáte nehnuteľnosť s autentickou atmosférou, historickou hodnotou a potenciálom na originálne využitie, tento meštiansky dom v Spišských Vlachoch si zaslúži vašu pozornosť.

Vzhľadom na status národnej kultúrnej pamiatky je potrebné všetky plánované stavebné úpravy, zmeny využitia a rekonštrukcie riešiť v súlade s požiadavkami príslušných orgánov pamiatkovej ochrany.

V prípade záujmu vám radi poskytneme bližšie informácie o nehnuteľnosti a dohodneme si osobnú obhliadku.

V kúpnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. V prípade viacerých záujemcov o danú nehnuteľnosť sa bude postupovať podľa Všeobecných podmienok licitácie kúpnej ceny, ktoré sú uvedené na: https://www.nasenehnutelnosti.sk/licitacia/.