SonntagReality – úspešné príbehy o bývaní, člen realitnej kancelárie RealVEA vám vo výhradnom zastúpení prináša na predaj tento poctivý, priestranný a samostatne stojaci rodinný dom na tichej ulici v obci Kurimany, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu komfortu, štedrého priestoru a strategickej polohy medzi Levočou a Spišskou Novou Vsou.

Dom s celkovou úžitkovou plochou približne 280 m² (vrátane plnohodnotného suterénu) a krásnym, udržiavaným pozemkom o výmere 600 m² poskytne pohodlné zázemie aj viacčlennej rodine.

Základné parametre nehnuteľnosti

• Úžitková plocha: cca 280 m² (vrátane suterénu a pivničných priestorov)
• Zastavaná plocha: 120 m² (rozmery domu 10 × 12 m)
• Výmera pozemku: 600 m² (rovinatý, slnečný a upravený)
• Počet obytných izieb: 5 (obývacia izba s kuchyňou + 4 samostatné spálne)
• Počet úžitkových izieb: 6 (garáž prepojená s domom + 5 miestností v suteréne)
• Kolaudácia: rok 1999 (rozsiahla rekonštrukcia v rokoch 2007 – 2008)
• Mesačné prevádzkové náklady: iba cca 230 € / mesiac
• Orientácia: Východ (predná strana domu) / Západ (zadná časť, terasa a záhrada)

Dispozičné riešenie a priestor

Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť, dostatok úložného priestoru a prirodzené presvetlenie všetkých miestností:

• Obytná časť:
  • Priestranná vstupná chodba a zádverie s WC a kúpeľňou
  • Priestranná obývacia izba s krbom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru domova a slúži ako alternatívny zdroj tepla
  • Samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou, jedálenskou časťou a praktickou špajzou na uskladnenie potravín
  • Na poschodí 4 komfortné samostatné spálne (ideálne ako rodičovská spálňa, detské izby, hosťovská izba či pracovňa)
  • 2 plnohodnotné kúpeľne (kombinácia vane aj sprchovacieho kúta pre maximálny komfort)
  • Z kuchyne výstup na slnečnú terasu orientovanú na západnú stranu
• Suterén a zázemie:
  • Dom je kompletne podpivničený – suterén tvoria 4 samostatné veľké miestnosti + 1 extra miestnosť pod terasou
  • Možnosť využitia na dielňu, sklad, kotolňu, domácu posilňovňu, vinotéku, herňu či domáce wellness
  • Garáž priamo v dome so vstupom suchou nohou

Technický stav a vyhotovenie

Dom prešiel v rokoch 2007 – 2008 rozsiahlou rekonštrukciou a je priebežne udržiavaný vo výbornom stave:

• Konštrukcia: poctivé murované dielo, zateplenie fasády z prednej a južnej strany (5 cm)
• Strecha: kvalitná plechová krytina s tepelnou izoláciou priamo v krove
• Okná a podlahy: plastové okná s izolačným zasklením, kvalitné podlahy, nové interiérové omietky
• Vykurovanie: komfortné plynové podlahové kúrenie doplnené o krb v obývacej izbe (kompletná revízia kúrenia prebehla v roku 2020)
• Ohrev vody: zabezpečený plynovým systémom
• Elektrina: rozvody 230 V aj motorická prípojka na 380 V (400 V)
• Voda: napojenie na obecný vodovod + vlastná vŕtaná studňa (hĺbka 8 m), ideálna na bezplatné polievanie záhrady a úžitkové účely
• Odpad: napojenie na obecnú kanalizáciu + k dispozícii aj vlastný septik / žumpa s objemom 11 m³
• Konektivita a siete: zavedený káblový internet, TV anténa RUPPKI, plné pokrytie 5G sieťou
• Odpadové hospodárstvo: pravidelný odvoz zmesového odpadu raz za 2 týždne, zavedený komplexný systém triedeného zberu
• Zariadenie: ponechanie nábytku a vybavenia je predmetom vzájomnej dohody

Záhrada a exteriér

Pozemok s výmerou 600 m² je kompletne oplotený, upravený a poskytuje bezpečné prostredie pre deti i domáce zvieratá. Vďaka západnej orientácii zadnej časti si na terase a v záhrade vychutnáte popoludňajšie a podvečerné slnko pri rodinnom grilovaní či oddychu. Vlastná studňa zaručuje jednoduchú a úspornú starostlivosť o trávnik a zeleň počas celej sezóny.

Výhody lokality – Pokojný vidiek s mestom za rohom

Obec Kurimany patrí medzi vyhľadávané lokality na Spiši najmä vďaka svojej komornej atmosfére, bezpečiu tichej ulice a okamžitému napojeniu na kľúčové cestné ťahy:

• Vynikajúca pešia dostupnosť priamo v obci:
  • Materská škola: len 100 m (deti to majú na skok bez nutnosti prechádzať cez hlavné ťahy)
  • Futbalové a športové ihrisko: 100 m
  • Obecný úrad, kostol a autobusová zastávka: 200 m
  • Kultúrny dom: 300 m
• Dopravná infraštruktúra a mestá:
  • Napojenie na diaľnicu D1: iba 4 km (rýchle a plynulé spojenie smer Poprad, Prešov, Košice)
  • Historická Levoča: 5 km (cca 5 minút cesty autom)
  • Spišská Nová Ves: 9 km (cca 10 minút cesty autom)
• Voľný čas a príroda:
  • Cyklotrasa smer Iliašovce vzdialená len 2 km
  • Krásne prírodné scenérie Levočských vrchov, Slovenského raja či Vysokých Tatier na dosah ruky

Pre koho je dom ideálny?

Tento dom je perfektnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá hotové, priestranné a nízkonákladové bývanie s vlastnou záhradou, no nechce robiť kompromisy v dostupnosti do mesta, škôl a práce.

Radi vás privítame na osobnej obhliadke, kde sami navnímate príjemnú atmosféru tohto domu a jeho okolia.

V kúpnej cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.
Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo výberu s kým a za akých dohodnutých podmienok uzavrie kúpno-predajnú zmluvu. V prípade viacerých záujemcov o danú nehnuteľnosť sa bude postupovať podľa Všeobecných podmienok licitácie kúpnej ceny, ktoré sú uvedené na: https://www.nasenehnutelnosti.sk/licitacia/.